07/07/2025
13
Наред с нарастващото търсене на потребителя за удобство и лесен достъп в близост до къщата или на работното място, те са зададени като предпочитан формат както за бързо развиващи се вериги от масови стоки, така и по -големи магазини, свикнали с независима работа във формат на големи кутии.
Според най -новия доклад за паркове на Colliers в България, можете да групирате в три основни категории според Gross Room (GLA):
Големи търговски паркове: GLA над 15 000 квадратни метра, обикновено разположени в покрайнините на градовете и с няколко ключови наематели.
Традиционни търговски паркове: GLA от 5000 до 14 999 м2, с наематели, които обикновено са храна и други стоки със стоки за ежедневна употреба от домакинствата и тези, които предоставят допълнителни услуги.
Удобство на търговски паркове: GLA до 4999 м2, разположени в по -малки находища или жилищни райони, предлагащи компактни търговски формати.
Съотношението на доверието на дребно в България миналата година постоянно надвишава средния ЕС27, който показва по -силно доверие сред местните търговци. Те остават оптимистични по отношение на бизнес активността и потребителското търсене.
До края на първото тримесечие на 2025 г. общата площ на търговските паркове в България надхвърли 600 000 квадратни метра, разпределена в 70 проекта. От тях, класифицирани в традиционна категория, те представляват почти половината от този том. Собствениците са главно местни инвеститори, а международните компании започват да въвеждат нови проекти.
През 2024 г. и началото на 2025 г. са открити осем паркове на дребно. В момента са построени 14, които ще добавят около 180 000 квадратни метра, като 60% от този обем в големи паркове на дребно. Допълнителни 25 проекта са разположени на ранен етап на планиране. Инвестиционният интерес е насочен към градове с население от над 100 000 души и по -малки селища под 30 000.
Търсенето зависи от променящото се поведение на потребителите и стратегиите на търговците, които се фокусират върху наличността и производителността. Наемателите включват както вериги за отстъпки, така и марки в областта на модата, спорта и мебелите. Парковете на дребно често се използват като изложбен салон или поръчки за ометеолински стратегии.
Според наетата зона водещите категории купувачи са:
За себе си (Направи си сам)
За модата
За магазини за отстъпки
за магазини за храни
за електроника
Нивата на наем варират от 6 до 12 евро на квадратен метър на месец, в зависимост от местоположението, размера на парка и демографските данни на града. Нивото на свободното пространство остава под 6%, въпреки че наскоро отворените паркове понякога започват с по -високите стойности на този параметър.
Резултати от проучването на Colliers
Проучването на Colliers, проведено през първата половина на 2025 г., показва, че собствениците на търговски паркове определят нарастващите оперативни разходи като основно предизвикателство, докато спазването на стандартите на ESG не е приоритет. Наемателите се фокусират върху смес от търговци, места и търговски условия по време на планирането на разширението, с по -малки градове.
Анализът на първите месеци на 2025 г. потвърждава нарастващото значение на парковете на дребно в търговската зона в България. Благодарение на стабилния размер на новите проекти, ориентирани към търговците и предпочитанията на потребителите, този сегмент остава в добра позиция за устойчив растеж. Въпреки предизвикателствата, като нарастващи разходи, както инвеститорите, така и наемателите показват дългосрочни ангажименти, особено в по -малко обслужвани региони. Очаква се парковете на дребно да запазят ключовата си роля в контекста на българската търговия.
