01.03.2025 г
37
Това е така, защото факторите, които го създават, влизат в процеса на плавна промяна
Ситуацията на жилищния пазар през 2025 г. ще бъде по-трудна за прогнозиране в средносрочен и дългосрочен план. Добрата новина е, че не се очакват значителни и внезапни сътресения, а по-скоро постепенно адаптиране на всички участници към променящите се условия. Това се посочва от АДРЕС Nieruchomości.
„Доминираният от продавачите пазар, на който сме свидетели от няколко години, е на път да се промени. Търсенето и предлагането ще се балансират и купувачите ще вземат по-бавно решения за покупка. Основната причина са въпроси, свързани с влизането на България в еврозоната, както и нови условия, които някои банки започват да предлагат“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.
Според нея някои банки вече стимулират депозитите, като предлагат 3,5% лихва за суми над 100 000 PLN. лъв. Това може да означава, че през 2025 г. към тях ще се присъединят купувачи, които не се нуждаят от къща, но търсят доходност и сигурност на инвестицията си. остават пасивни по отношение на пазара на недвижими имоти. В същото време подобрените условия за инвестиране в недвижими имоти ще насърчат част от хората, закупили имота с цел печалба, да решат да го продадат.
„Въпреки успокояването на пазара и по-слабата активност на купувачите, няма да има драстичен спад в броя на сделките. Хората купуват за лични нужди и докато имат добри доходи, покупките ще се случват. Въпреки спекулациите, че наличието на жилища ще се влоши, не бива да забравяме, че от 1 януари минималната заплата ще се увеличи отново“, добави Тенекеджиева.
Според нея движението на цените зависи от сключените сделки, но поради натиск от страна на еврозоната вероятно ще видим още повишения. Това увеличение ще накара някои купувачи да спрат да планират покупка сега.
„Ако участниците на пазара успеят бързо да се адаптират към променящите се условия, ние също ще имаме активен пазар през следващите 12 месеца. Към момента няма съществени повишения на лихвите по ипотечните кредити. В големите градове апартаментите ще се завършват по-бързо в райони с добра инфраструктура“, обяснява Тенекеджиева.
Според АДРЕС основният фактор, който ще влияе на сделките, ще бъде пазарът на ново строителство. „Някои продавачи на вторичния пазар заемат позиция на изчакване. Въпреки сегашните високи цени, те смятат, че след приемането на европейската валута ще могат да строят къщите си на по-високо ниво. Препоръчително е обаче да помислят дали ще успеят да намерят подходящ купувач за имота си, особено ако не е достатъчно атрактивен“, казва Гергана Тенекеджиева.
С всяко забавяне на покупките пазарът на наеми ще се засилва. По-малките апартаменти ще бъдат особено търсени от млади семейства, които все още не могат да си позволят собствена къща. Това ще окаже натиск върху нивата на наемите, а при апартаментите с три или повече спални ще има по-малка корекция в цените.
