Столичната община предприема действия по отношение на: спиране на строителството на няколко жилищни сгради на заливната тераса на река Драгалевска в местността “Лозенец” в София. Това съобщи главният столичен архитект Богдан Панайотов с публикация във Фейсбук. Информация по случая дадоха и от пресцентъра на кметството.
„Всички закони, наредби и правила, които можеха да бъдат нарушени тук, бяха нарушени – колективно и поединично, от служители и институции, проектанти и надзор“, подчертава той.
Поклон. Панайотова категорично заявява, че няма да се работи по коритата на реки в Софиязаливни тераси и зелени площи – независимо колко скъпа е земята и колко влиятелни са инвеститорите. “Седмици наред говорим, че реките не са строителна площадка. Многократно съм казвала, че там, където има заплаха за хората и нарушаване на закона, няма да се строи и при всички положения ще бъда непримирима”, подчертава тя. По думите й всяко незаконно строителство крие реални рискове – от наводнения, щети и загуба на човешки живот.
„Никой няма право да пренебрегва това. Затова разглеждаме всички подобни случаи и ще предприемем необходимите действия, включително преразглеждане на правомощията, прехвърлени на регионалните власти“, подчертава арх. Панайотова.
Главният архитект на София обяснява, че проблемното строителство се извършва в имот, граничещ с булевард “Филип Кутев”. и ул. Борис Руменов. От двете страни на некоригираното корито на река Драгалевска е разположена гора с дървета.
Процедурата е започната от Направление “Архитектура и устройство на територията” (НАУ) след съвместна проверка с Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) и район “Лозенец”, където констатирани груби нарушения. Издадено е разрешение и започва строителството на наводнената речна тераса, без да се представят хидроложки и хидравлични проучвания, потвърждаващи границите на водоема. Освен това липсват изследвания относно зоните на наводнения и структурната безопасност.
Според Богдана Панайотова проектът е одобрен в противоречие с действащия Подробен устройствен план (ПУП) и издадена проектна виза. Той пояснява, че показателите за височина и плътност надвишават разрешените в Общия устройствен план (ОУП) за ниско жилищно строителство (промяна на площта m3).
Поклон. Панайотова посочва още, че разрешението за строеж е издадено от главния архитект на район “Лозенец” без задължителните разрешителни на “Дирекция водохващания” и РИОСВ, изисквани от Закона за водите и Закона за опазване на околната среда.
Главният архитект на София иска съвместни действия с държавата за опазване на речните корита
Очакват се теренни проверки, анализи и правни промени
„Одобреният проект и разрешението за строеж са в противоречие с ОУП и ПУП – показателите за височина, КИНТ и плътност на застрояване значително надвишават посочените от плана. С интензивност на застрояване 20%, КИНТ 0,5 (кота корниз 7м) и минимална застроена площ 70%, върху почти целия имот с площ от 9000 м2. кв. м Разрешени са жилищни сгради с кота корниз до 10 м и подземен паркинг, обяснява той.
Панайотова отбелязва, че разрешението за строеж е влязло в сила след служебна проверка, извършена от Регионалната дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) в София. Той допълва, че “Пул мениджмънт” излиза със становище четири дни след издаване на разрешението за строеж. Според главния архитект на кметството обаче в становището не е отчетен основният момент от договореностите с институцията – съвместимостта на строителството със заливната част на река Драгалевская, чието корито е некоригирано.
На това обръща внимание и Бояна Панайотова В имота са изсечени десетки дървета извън издаденото разрешение, а областната администрация не е упражнила необходимия контрол. Район “Лозенец”, без правомощия за това, заверява изготвената експертиза от ландшафтен архитект за наличните 10 помещения. дървета в лошо състояние на строителната площадка, с препоръка да бъдат премахнати – допълва той.
Поклон. Това посочва и Панайотова липса на координация с КАТ и “Пътна полиция”. В същото време започналото строителство включва изграждане на подземен паркинг върху почти цялата площ на имота с площ от 9 000 м2 с два входа от ул. „Бориса Руменова“, единият от които се намира на по-малко от 20 метра от кръстовището.
Това казва главният архитект на София строителната площадка се намира в непосредствена близост до некоригираното речно корито, без да са осигурени необходимите отстояния и няма проект за корекция на реката. “Това, което установихме, не е техническа грешка, а поредица от умишлени действия – от безконтролно изсичане на дървета, през липса на съгласуваност, до одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж, което нарушава устройствените планове. Всички подписали трябва да носят отговорност”, коментира тя.
Главният архитект на София посочи двете най-големи заплахи за столицата
Поклон. Богдана Панайотова твърдо заявява, че сценарий като „Еленът” не е възможен в София
Констативният протокол е изготвен по реда на чл. 224а от Закона за устройство на територията (ЗУТ) за спиране на строителството, забрана за влизане на строежа и спиране на електрозахранването и водоснабдяването.
Архитект Богдан Панайотова предприема и следните стъпки:
- Протест до прокуратурата относно издаване на незаконосъобразно разрешение за строеж, издадено от главния архитект на район „Лозенец”;
- Цялостни проучвания и обследвания на всички съоръжения в близост до реки и дерета;
- Преразглеждане на делегираните правомощия на регионалните власти и главните архитекти и отнемането им при констатирани нарушения, както и въвеждане на по-строг контрол при съгласуване на проекти;
- Създаване на работещ координационен механизъм с „Басейнова дирекция“, РИСВ, ДНСК, „Геозащита“ и общинските звена за предотвратяване на подобни случаи.
Тя го подчертава NAG има 10 експертив чиито задължения влиза и контролът върху незаконните строежи в столичната община. Панайотова уточнява, че те имат и други отговорности като въвеждане в експлоатация на сгради и съгласуване на инвестиционни проекти, а броят им е крайно недостатъчен за качествения контрол, който очакват всички софиянци.
„Въпреки това, доколкото ресурсите и възможностите на екипа на NAG позволяват, ще направя всичко по силите си, за да гарантирам, че нито едно строителство в София не се извършва в нарушение на закона и не се толерират никакви компромиси. Обжалвам отново институции, отговорни експерти и тяхното ръководство, регионални власти, проектанти и надзорни фирми, както и инвеститори – за спазване на законите и разпоредбите“, настоява Богдана Панайотова допълва, че става дума за сигурност, справедливост и грижа за човешкия живот. Тя посочва, че спазването на разпоредбите не е административен детайл, а лична и институционална отговорност.
Богдана Панайотова: Съществуващите реки и дефилета в София са масово застроени
Най-застрашени са столичните райони “Витоша”, “Лозенец” и “Триадица”.
