Метрополията ще предложи алтернативно решение за застрояване на терена в кв. “Младост”, където в момента се обсъжда изграждането на 22-етажна сграда. Това съобщи зам.-кметът по градоустройство и устройство арх. Любо Георгиевцитирани от пресцентъра на местната управа.
Той коментира темата за социалното напрежение около проекта, което изрази и вчера на протест с искане за оставката на кмета на столичния район “Младост” Ивайло Кукурин. В края на април Столичният общински съвет (СОС) даде “зелена светлина” за реализацията на мащабен проект в предимно градски райони. Предвижда се общината да получи около 30% от бъдещата застроена площ. Спорната сграда ще бъде висока почти 75 метра и има застроена площ от около 60 000 квадратни метра.
Това забелязват столичните власти мегастроителството е планирано в район, който вече е под сериозен инфраструктурен натиск.
“Не изглежда добре. Затова съм в комуната – да променим начина, по който се вземат решения в града”, коментира Георгиев. По негово мнение дълги години градоустройството се е движело инертно, с цел максимално използване на територията, без да се обръща достатъчно внимание на инфраструктурата и околната среда. Според заместник-кмета конкретният случай на „Млодост“ е резултат от модел на планиране, разработван през годините, при който законово разрешеното строителство на практика се извършва в максимален обем, без достатъчна оценка дали това е най-подходящото решение за околната среда.
В основата на проблема е съчетаването на действащия Общ устройствен план (ОУП) с нормативна база, която задава максимални параметри за развитие – интензивност, плътност и височина. Тези параметри не са изискване, а горна граница, но на практика максимумът се превръща в стандарт. „Параметрите показват какво е допустимо, но не казват какво е разумно“, обясни архитектът Любо Георгиев.
Столичният зам.-кмет по градоустройство също заяви, че роля играе и стилът на вземане на решения. Той подчерта това изпълнение практиката на “индивидуална собственост” в случай на конкретни инвестиционни планове, без да се отчита цялостното въздействие върху района, води до натрупване на ново строителство в квартали, които вече са под натискбез подходящо благоустройство на улична, транспортна, социална и зелена инфраструктура.
От Столична община посочват, че по искане на “Да спасим София” от октомври 2025 г. В Правилника за устройството и дейността на Столичния общински съвет е въведено изключениекоето на практика премахва задължителния контрол от градската администрация в някои случаи, което прави възможно заобикалянето на разпоредбите.
Възстановен
Кукурин се оплаква от натиска на SS-DB-PP, но не вижда проблем в протестите срещу мегастроителството
“Спаси София” настоява Терзиев да върне днес решението на СОС за небостъргача
„В допълнение към тази промяна докладите на областните общински ръководители трябваше да бъдат придружени от становището на общинския ръководител на столичната община за тяхната законосъобразност. Това становище е основният инструмент, с който администрацията проверява дали предложението е допустимо, обосновано и в съответствие с общия интерес и възможностите на околната среда“, посочват от общината и добавят, че в момента този контрол може да бъде заобиколен, тъй като в случай на подаване на доклада заедно със съветник, вече не се изисква становището на администрацията.
Така се процедира и при небостъргач в “Младост”. благодарение на него предложение, което има пряко и дългосрочно въздействие върху градската среда, се разглежда без задължителна експертна оценка по отношение на законосъобразност и съответствие с политиката на общината.
Поклон. Георгиев каза, че общината вече подготвя алтернативен подход към земята в “Младост”, който ще замени сегашния сценарий на застрояване с 22-етажна сграда и максимално застрояване. „Можем да направим нов анализ и ново предложение за подробен устройствен план (ПУП), който няма да доведе до такъв огромен обем“, обясни той.
По думите му това означава да се направи нов ПУП за шахматната дъска, с по-малка височинапо-нисък интензитет на застрояване и параметри, съобразени с реалния капацитет на района – комуникации, улична мрежа, социална инфраструктура и екологична натовареност. Поклон. Любо Георгиев посочи, че това е инструмент, с който общината реално може да промени посоката на проекта, тъй като към момента няма издадено разрешение за строеж, а има само действащ план, който позволява строеж с такъв мащаб.
Той заяви, че е важно да започне процедура по промяна на ПУП, което ще се отрази незабавно върху настоящите инвестиционни планове и ще блокира изпълнението на всички текущи дейности по проекта.
Поклон. Георгиев коментира още, че проблемът е преди всичко в начина, по който отдавна работи градоустройството в София, където администрацията отговаря предимно на индивидуални инвестиционни намерения и обработва хиляди документи за конкретни имоти, без да се фокусира достатъчно върху цялостното развитие на кварталите и инфраструктурата. „Освен комуната, няма друга институция, която да може да гарантира териториален баланс“, отбеляза той.
Затова, според зам.-кмета, общината трябва да започне да планира цели територии, а не да разглежда всеки проект поотделно. Той обясни, че това включва оценка дали районът може да поеме ново строителство, каква инфраструктура липсва и какво трябва да се изгради, преди да могат да се поемат допълнителни товари. “Не трябва да правим това, което критикуваме – нека използваме максималните параметри. Трябва да дадем пример за добро устройство на територията“, категоричен е арх.Георгиев.
Терзиев предложи промени в ПУП, спиране на строителството на 215-метрова сграда в “Кръстова вада”
Предложението има за цел отстраняване на съществени нарушения на закона
