Марин Маринов, директор “Планиране и инвестиции” на “Планекс” ЕООД
Г-н Маринов, строителите често са обвинявани, че унищожават инфраструктура и зелени площи. Как Planex се справя с тези предизвикателства и такъв ли е случаят със Sunrise Residence?
Категорично не. “Планекс” е една от малкото фирми, които изграждат инфраструктура около обектите си изцяло за своя сметка. Много често терените, в които строим, са изоставени или неподдържани, без никаква комуникация. Това се отнася и за територията, на която се изгражда Sunrise Residence. Беше много занемарен и дори опасен район. На мястото имаше изоставени постройки, включително стара пещ за вар, рушащи се подпорни стени, нестабилни рампи и липса на контролирани
инфраструктура. Част от терена беше превърната в нерегламентирано сметище, а до него имаше ненужен водоносен хоризонт, създаващ реална опасност от наводнение при валежи.
Най-важното за нас обаче бяха хората. Взехме предвид притесненията на жителите, които подадоха множество сигнали за опасни участъци, пропаднали улици, изградени без регламенти и допълнително влошени от последващи инфраструктурни дейности. Това не беше само естетически проблем – това беше въпрос на безопасност и качество на живот.
Затова за нас този проект не започна като инвестиционно намерение, а като ангажимент – да трансформираме една проблемна среда, да премахнем риска и да създадем място, където хората да се чувстват спокойни и защитени. Пристъпихме към проекта с ясното съзнание, че не само ще строим сгради, но и ще създадем цялостния облик на тази част на града.
– Как започва подобна трансформация – от хаос в планирана среда?
– С много търпение и ясна, дългосрочна визия. Определяне на териториалния обхват, както и съгласуване на процеса със съответните органи. Първата и може би най-трудна стъпка беше сътрудничеството с много собственици на имоти и получаването на тяхното съгласие за участие в съвместна инвестиция. Всеки един от тях се е съгласил след прилагане на разпоредбите част от имотите им да бъдат отнети, но това е единственият начин за постигане на общата цел – подобряване състоянието на района и отреждане на терена за обществени нужди – за детска площадка, амбулатория или друга дейност по преценка на общината. Това е процес, който изисква не само юридическа и административна работа, но и човешки подход – разговори, доверие, убеждаване. Само фирма от ранга на “Планекс” – с ресурси и висококвалифицирани специалисти – може да осигури такова мащабно събитие.
Паралелно с това започнахме активна комуникация с институции – общината, електроразпределителната фирма, ВиК. Всеки от тези участници има своя собствена роля и изисквания. Комбинирането на интересите на всички страни в работеща концепция е голямо предизвикателство. Но тук идва добавената стойност – когато успееш да трансформираш разпокъсана, проблемна зона в напълно планирана градска среда.
