инж. Николай Константинов, управител, ТЕРМОСИСТ ЕООД
инж. Константинов, какви са основните предизвикателства при проектирането и изграждането на ОВК системи в многоетажни жилищни сгради?
Вашият въпрос засяга две много големи и значими теми в областта на ОВК системите.
Високите сгради създават по-големи трудности при избора на системи, тип отоплителна/охладителна среда, местоположение на машините и много други фактори. На българския пазар понятието „високо строителство” все още не е добре дефинирано. Сградите с височина до 100 метра са една тема, а тези над 100 метра и повече са много сложна тема. Проектантът на системи ОВИК за сгради от двата типа трябва да е много добре подготвен теоретично по отношение на хидравлично оразмеряване и избор на системи и елементи.
Жилищните сгради са тема в нашето общество със сложни въпроси относно индивидуалност, разпределение, управление, контрол, достъп до ремонт на общите части и много други. Високите сгради подчертават своята уникалност със своята архитектура и това е допълнително предизвикателство за ОВК специалиста.
Комбинирането на тези две теми в една прави задачата още по-сложна. Изборът на системи зависи до голяма степен от знанията и опита на проектанта и умението да защити решението си въз основа на изчисления, анализи и защита на критериите, посочени в това решение.
Как се променят нуждите и очакванията на инвеститорите и жителите по отношение на климатизацията, вентилацията и отоплението в този тип сгради?
По правило инвеститорите очакват ниска инвестиция и определено качество, а жителите – високо качество на ниска цена. Привидно невъзможна задача. В момента, поради голямото търсене и предлагане, на пазара започнаха да се появяват и висококачествени решения, които удовлетворяват и двете страни. От уважение към своите клиенти, инвеститорът иска да предложи висококачествен продукт с доказан произход, производител, проектант, доставчик, изпълнител, като това трябва да е фирма, доказала се на пазара и способна да поеме “пълна отговорност” за експлоатационните параметри на инсталацията. Пазарната стойност на къщата се увеличава и започва да се превръща в основен критерий за нагласата на инвеститора и периода след продажбата.
Какви технологии се използват най-често днес? Има ли тенденция към по-устойчиви и интелигентни системи?
Най-новите технологии бързо бяха използвани в подобни сгради по света. Отчитането на критериите за индивидуален контрол, контрол на потреблението на енергия, цифрово дистанционно управление, ниво на шум, поддръжка на фасадата и други се постига отлично със системи за директно изпарение от типа VRV и други подобни. Бъдете особено внимателни при избора на “отговорник”, защото това не е търговия с климатици в истинския смисъл на думата.
Какви са последните новости в индустрията и какво да очакваме в бъдеще – как ще изглежда сградата на бъдещето по отношение на ОВК и вътрешен климат?
Най-новите решения вече са налични на българския пазар. Това са VRV системи от 5-то поколение, работещи с фреон R32 и CO2. Решения, насочени към опазване на околната среда и повишена енергийна ефективност. Сградата на бъдещето по отношение на ОВК системите ще изглежда в пълна хармония с всички иновации в областта на цифровите технологии за управление и контрол, дистанционен мониторинг на услугите, минимално контролирано и индивидуално контролирано потребление на енергия. Качеството на жизнената среда и пречистването и дезинфекцията на въздуха в помещенията ще стават все по-важни критерии.
Каква роля играят фасадите и структурните елементи за работата на ОВК системите?
Много важен въпрос. Фасадите и изборът на строителни конструктивни елементи са предмет на дейност на колегите архитекти и строителни инженери. ОВК специалистите имат консултативна роля, като проверяват топлинните параметри на използваните материали и тяхното поведение при работа с конкретна конфигурация на ОВК системи. Проектантът на ОВК система трябва да проследи енергийното потребление на сградата в детайли и на базата на модерен софтуер в продължение на една година, като използва възможностите за оптимизиране на машинните части в съответствие с характеристиките на производителя. Един добър производител, качествени машини, но лошо подбрани за дадена фасада и сграда, ще доведе до много лоши резултати. Още веднъж подчертавам – при съоръжения от този тип системите ОВИК не трябва да се третират като „търговски климатици“.
До каква степен съвременните ОВК системи позволяват пълно съответствие и отговор на изискванията на съвременните стандарти като LEED/BREEAM и ESG и доколко тези възможности са познати и използвани в България?
Тези стандарти позволяват сертифициране на сграда, за да се гарантира, че тя отговаря на всички посочени в тях критерии. Някои от тези критерии се отнасят за HVAC системите. Оценяват се дизайнът, качеството на използваните материали, начинът на производство и транспорт до строителната площадка, методът и технологията на сглобяване и много други. Тези възможности не са познати в България и не се преподават във висшите учебни заведения. Възприели сме ги и ги следваме в контактите с инвеститори и техните съветници от чужбина. Специализирани компании по целия свят могат да следят за спазването на изискванията на тези стандарти.
Какви са тенденциите в новото строителство в България, особено в София – какви са изискванията на инвеститорите, характеристиките на използваните системи и предпочитанията на крайните клиенти и жители?
Налице е нова, постоянна тенденция за подобряване на качеството на предлагания краен продукт – обвивката. Водещи са критерии като добра локация и добра комуникация с градската среда. Разположението на междусградното пространство, предлаганите услуги, зоните за отдих – това са факторите, които продават една къща и увеличават цената й. Високият клас пазар в София означава продажба на готова къща с работещи инсталации. В провинцията и в София все още се продава на “тапи” – кошмар, от който новодомците трудно ще се отърват с години. Все някой ще реже, хаква и инсталира. Системите с директно разширение и термопомпи въздух-вода, комбинирани с подово отопление, са широко достъпни. Все по-популярно става системата с вграден водогреен бойлер.
Кои са някои добри примери от вашите референтни проекти?
В момента сме в процес на проектиране на висока жилищна сграда – над 120 метра, в която сме внедрили най-новите технологии и сме изцяло подчинени на горните съображения. Предполагам, че в близко бъдеще ще мога да представя разработката пред широк кръг от специалисти – отново уникална за ТЕРМОСИСТ и европейския пазар.
Вижте статията в bpoy 5/2025 на уебсайта на GPAD
