Продавам къща с ягоди на ул. Най-важната сделка на пазара на жилищни имоти през 2024 г. ще бъде “Сан Стефано” 6 в София. у нас, съобщават от ексклузивен посредник Unique Estates | Christie's International Properties. Компанията получи 6-месечна поръчка за приключване на продажбата и тя приключи успешно в срок, като това е и първата сделка на Christie's International Real Estate в България с нейния официален представител у нас Unique Estates.
„Въпреки многото публични спекулации по темата, през последните 20 години не е обявена продажба на Strawberry House. Когато решихме да продадем къщата, продавачът не се поколеба да ни се довери и ни беше предложен договор за 6 месеца. Срокът, в който бяхме длъжни не само да намерим купувач, но и внимателно и професионално да изберем най-подходящия нов собственик. Ето защо ние сме изключително горди от тази транзакция – това се случи благодарение на нашия опит и дългогодишни отношения, основани на доверие с нашите ключови клиенти и партньори“, коментира той. Светослава Георгиева, управител на Unique Estates | Christie's International Properties.
Unique Estates|Christie's International Real Estate използва малко познат у нас подход: къщата не се обявява публично за продажба, целият процес е напълно конфиденциален, а селекцията включва 10 потенциални купувачи от България и чужбина, които отговарят на всички посочени критерии.
„Идентифицирахме 3 ключови критерия за привличане на правилния купувач – хора, които могат да оценят имота и неговото социално, историческо, архитектурно и културно значение, могат да си го позволят и имат смелостта да преодолеят социалните нагласи и предизвикателства в процеса на възстановяването му предишния си блясък“, казва Светослава Георгиева и допълва: „Отношението към паметниците на културата и опазването на нашето архитектурно наследство е важна ценност на нашата компания и основа на нашата работа, която е пряко свързана с облика на града. Затова сме доволни, че успешно изпълнихме нашата отговорна роля да предложим най-подходящия клиент – този, който е взел напълно информирано решение да придобие, поддържа и използва имота, така че всички да можем да му се наслаждаваме.“
От Unique Estates | Christie's International Real Estate заяви, че всички проверки преди сделката са строго поверителни. „Това е задължителен подход за компанията. Организирахме екскурзии рано сутрин, когато на ул. В Сан Стефано няма активен трафик, а за чуждестранните ни клиенти – виртуален. Само така успяхме да избегнем спекулациите, които при този тип транзакции могат неочаквано да се превърнат в непреодолима пречка. Историята на обекта е много специфична, както и социалното напрежение около него“, казва Георгиева.
Основното предизвикателство на сделката беше задълбочен правен анализ, по време на който екипът на купувача работи в тясно сътрудничество с Unique Estates | Christie's International Properties.
„Определянето на пазарната цена беше много важна стъпка за нашия екип. За трофейни стоки, които нямат еквиваленти, стандартните методи за оценка не работят. Много важно беше да определим точната психологическа граница на продажната цена и да я предложим на продавача, от когото също получихме пълно съдействие“, допълва Георгиева.
Според нея двете страни са си сътрудничили оптимално при осъществяването на сделката.
„Изключително сме благодарни и на двете страни за разбирането на процеса, спазването на всички ключови срокове и предаването на правилните послания на екипите, които работиха с тях. Оценяваме, че продавачът се довери на опита ни при определяне на справедлива цена за имота и предостави всички необходими документи, за да може продажбата да се осъществи бързо и качествено“, каза Георгиева. „Благодаря и на новия собственик, че пое отговорността да възстанови този шедьовър, запазвайки неговия автентичен вид и историческа идентичност.“
Според експертите на Unique Estates | Christie's International Real Estate ще укрепи сградата на първия етап и след това ще разработи подробен план за реновиране.
Ягодовата къща е своеобразен символ на културното наследство в България. С близо 100-годишна история е паметник на културата от местно значение. Архитектурата е дело на Георги Кунев, участвал и в проектирането на катедралата „Св. “Александър Невски”. Създаден е изцяло в стила сецесион, който се развива в началото на 19-ти и 20-ти век и днес е ценен като исторически и културен феномен. Неговата символика се чете във всеки детайл на къщата, която отговаря на най-високите изисквания за образцова и елегантна къща за времето си.
