Verka Petkova-Shekerova, изпълнителен директор на България, CBRE
Какви са пазарните очаквания през 2025 г.?
Европейският пазар на недвижими имоти е готов за постепенно възраждане през 2025 г. Въпреки че няма недостиг на предизвикателства, нашите прогнози са насочени към увеличаване на инвестиционната активност, като се вземат предвид предстоящите цени – предлагането, както и положителните тенденции в наемателите от повечето сектори през втората половина на миналата година. Районът на Югоизточна Европа ще поддържа своята стабилност, адаптирайки се към настоящите глобални промени и влияние. В страната е важно да се поддържат очакванията за стабилизиране на политическата и икономическата ситуация. Пълното членство в България в Шенген със сигурност дава силен положителен знак за голяма част от секторите, а входът в еврозоната може да катализира дългото увеличение на броя на инвеститорите в страната.
Кои сегменти ще се съсредоточат?
Капиталовият пазар ще остане на линейката, особено на места, където в началото на 2025 г. в края на 2024 г. вече е очевидно, което вече е очевидно, тъй като инвестицията се подобрява, което показва положителни институции относно по -нататъшното вземане на решения.
В офис сектора нарастващата нужда от използване на недвижими имоти за привличане на служители ще продължи да стимулира търсенето на сгради с по -високо качество. Висококачествените нива на сгради, които отговарят на очакванията на ESG за компаниите, както и изискванията за местоположението и околната среда, са много вероятни, но не драстично.
Наемателите в логистичния сектор все повече ще прилагат планове за разширяване, като отново се фокусират върху висококачествените сгради. Тенденцията за подход може да осигури допълнителен импулс за логистичния сектор.
Традиционно се очаква пазарът на жилища да остане много активен поне за първото полувреме и няма промяна във финансирането на банките. Разбира се, промяната на политиката на лихвените проценти на банката и/или прехода към еврозоната са два основни фактора, които биха повлияли на тенденциите в този сегмент през годината.
The retail space will continue to be interested in investors mainly due to the growing results of traders, as well as the trend of growing rents and lower levels of free space in 2024. Alternative segments, such as dates centers, hotels and pages related to health services, remain in the center of interest in investments, although in traditional traditional traditional traditional traditional creators of traditional traditional creators of traditional traditional creators традиционно
Какви ще бъдат основните фактори, които ще преместят пазара през 2025 г.?
В страната е важно да се поддържат очакванията за стабилизиране на политическата и икономическата ситуация. Пълното членство в България в Шенген със сигурност дава силен положителен знак за голяма част от секторите, а входът в еврозоната може да катализира дългото увеличение на броя на инвеститорите в страната. Активната правителствена политика по отношение на привличането и спирането на чуждестранните инвестиции, както и развитието на научноизследователска и развойна дейност ще бъде от ключово значение за темповете на растеж на няколко основни сегмента. Геополитическата ситуация, както и няколко активни военни конфликта, също ще имат своето влияние, както през последната година. Политиката на новата администрация в САЩ трябва да бъде внимателно наблюдавана.
Вижте NIDE в BPO 1/2025 CPICAN
