07.01.2026 г
23
“Спаси София”: И новата поръчка за 215-метровата кула “Черни връх” оставя най-важните въпроси без отговор
Снимка: Citybuild.bg. Теренът до хипермаркета е предвиден за небостъргач.
С решение № 6026 на Върховния административен съд е потвърдена отмяната на предишна заповед на кмета на Общинския съвет поради процедурни нарушения. Според Васил Терзиев обаче София няма да се откаже от борбата с проекта, който драстично надхвърля параметрите на Общия устройствен план. В отговор на коментарите на съда кметът на София подписа нова заповед № САГ26-РА53-396/22/06/2026 г. за служебно изменение на Устройствения план на територията до търговски център Парадайс. За разлика от предходната заповед, чиято отмяна беше продиктувана от липсата на графична част, към настоящата заповед е приложена необходимата скица – предложение за изменение на ПУП.
източник: SO
Според Столична община новата заповед на кмета Терзиево ясно определя целта на администрацията: да извърши строителство в УПИ I-464, кв. 7, „Кръстова вада“ и др. в пълно съответствие с параметрите на зона “СМФ” по ОУП. Докато предишни решения позволяваха изграждането на 55-етажен и висок 215 метра небостъргач чрез неправилно прилагане на законови изключения за ъглови имоти, новата общинска процедура налага следните задължителни показатели: коефициент на интензивност (Kint) от 3,5 (вместо предишното „без ограничение“), максимална плътност на застрояване от 60% и минимална застроена площ от 40%.
източник: SO
“Новата заповед на кмета Терзиев за служебен ПУП за 215-метровата кула на бул. “Черни връх” създава усещане за действие, но все пак пренебрегва възможностите за защита на обществения интерес. Вместо реални ограничения виждаме, че проблемът се пренася на хартия”, каза Борис Бонев, председател на “Спаси София”.
От партията предупреждават, че проектът продължава да поставя сериозни въпроси относно транспортното обслужване, строителните параметри и реалните ограничения пред бъдещото развитие в района на бул. „Тодора Каблешков“. и търговски център. „Комуникацията беше един от основните аргументи за преразглеждане на плана, но като аргумент в новата наредба не е посочено необходимото пространство за бъдещото трамвайно трасе по бул. „Тодора Каблешков“, каза архитект Росица Николова, зам.-председател на Комисията по архитектура и градоустройство към Столичния общински съвет, и обясни, че обосновката на наредбата с необходимостта от анализ на необходимостта от изграждане на нови спирки е безспорен аргумент за невъзможността в крайна сметка да се построи небостъргач.
В сайта се обръща внимание и на запазването както на надземните, така и на подземните предвидени връзки с търговския център. „Тези връзки са едно от основанията за припознаване на имота като ъглов имот по смисъла на Закона за устройство на територията и това прави сградата толкова висока“, обясни архитект Николова. „Ако тези връзки останат непроменени, възниква съвсем логичен въпрос как точно се ограничава структурата и дали изобщо ще се постигне заложената цел на новия ред“, каза Борис Бонев.
Според Спаси София липсва и най-важният отговор – каква ще бъде максималната височина на сградата. Въпреки въвеждането на коефициента на интензивност на застрояване по ОУП и намаляването на броя на подземните етажи никъде няма ограничение във височината.
“При липса на такова ограничение е напълно възможно да се препроектира много висока сграда с по-малка площ, която формално да отговаря на новите показатели. Това означава, че ключов проблем може да остане нерешен”, предупреждава архитектът. Николова.
