05.04.2026 г
34
Около 65% от новите служители идват от ИТ компании
Пазарът на офис площи в София през първото тримесечие на 2026 г. се характеризира с временно забавяне на активността. Липсата на яснота относно застрахователните премии на служителите, общата икономическа политика, въвеждането на еврото и влиянието му върху инфлацията, както и неочакваната война в Персийския залив, увеличиха несигурността и накараха някои мениджъри да отложат сключването на договори за офис пространство за известно време. Това сочат данните в доклада за пазара на офис площи на международната консултантска компания Cushman&Wakefield, занимаваща се с бизнес имоти, представлявана в България от Cushman&Wakefield | Фортън.
През първото тримесечие на 2026 г. общият обем на наемните сделки възлиза на 43 200 кв.м, което означава спад от 4,9% спрямо предходното тримесечие и спад от 15,9% спрямо същия период на миналата година. Най-висока лизингова активност е регистрирана в периферните райони на града. Там са сключени договори за около 24 000 кв. м, основно в офис сгради в района на Околовръстен път и в близост до Бизнес Парк София. На второ място са зоните, разположени по протежение на главни пътни артерии с площ от около 14 000 m2, следвани от обширния център и централен бизнес район с обща площ от 5400 m2.
Приблизително 65% от новонаетите офис площи са заети от ИТ компании. Останалата част се пада на предприятия от сектора на административното обслужване (9%), здравеопазване (7%), търговия на едро (5%) и други (15%).
“През първото тримесечие на 2026 г., а също и през последното тримесечие на миналата година, несигурността повлия върху поведението на наемателите и в крайна сметка върху обема на договорените офис площи. Гледаме с предпазлив оптимизъм към следващите три месеца, защото поне някои от неизвестните в бизнес средата ще бъдат изяснени. Например държавният бюджет ще даде яснота по отношение на осигуровките и максималния осигурителен доход”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър офис пространство, Cushman & Wakefield Forton.
Ограничено ново предлагане и лек спад на свободните работни места
Новото предлагане остава ограничено и единственият проект, завършен през първото тримесечие на 2026 г., е Oxia Bernard Investments. Офис сграда с увеличена застроена площ от 3800 кв.м. получи разрешение за ползване и започна работа през март. Сградата е клас А, LEED Platinum сертифицирана и предлага комбинация от обслужвани и стандартни офис площи.
В края на първото тримесечие на 2026 г. обемът на застроените площи достигна 219 000 кв.м. Около 46%, или приблизително 100 000 квадратни метра, се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г., разпределени в 16 проекта. Затова рискът от свръхпредлагане е едно от основните притеснения на собствениците в София.
Общият обем на офис площите в столицата към края на март 2026 г. е 2 349 000 кв.м. Наличните офис площи на пазара в София са 278 000 кв.м, което представлява 11,8% от офисната площ.
Най-малък обем свободно пространство – 12 600 кв.м. – е регистрирано в централната бизнес зона на София, където нивото на свободните площи спада до 5,3%. Най-голям обем – 130 000 кв.м. – предлага се в района на главните пътни артерии, където незаетостта също е 11,5%. Най-висок е делът на необитаемите площи – 16.0% – в периферните райони.
Удобни за наемателите ценови нива в повечето подпазари
Нивата на наемите останаха стабилни през първото тримесечие на 2026 г., отразявайки по-слабото търсене, обема на наличните площи в повечето подпазари и опасенията за потенциално свръхпредлагане. Наемите на офисите клас А са предимно в диапазона 14-18 евро/кв.м. В централната бизнес част премиум наемите остават 20 евро/кв.м за четвърто поредно тримесечие.
Близо 50 000 кв.м са обхванати от инвестиционни сделки. офис пространство
През първото тримесечие на 2026 г. бяха реализирани две значими инвестиционни сделки с офис имоти. Bernard Investments придоби две офис сгради BSR One, разположени в столичния квартал Слатина. Благодарение на тази сделка инвеститорът увеличи портфолиото си с близо 30 000 кв.м. офис площи, като вече управлява 120 000 кв.м. в 10 сгради в столицата.
Втората сделка е покупката на Varna Towers – многофункционална (офис и търговска) сграда в най-големия град на българското Черноморие, от двама местни инвеститори. Офисната част на сделката включва две кули с обща отдаваема площ от 18 500 кв.м.
Повече на уебсайта на Cushman&Wakefield Forton.
