Явор Костов, управляващ партньор, Фортън Кушман и Уейкфийлд
Какви са положителните тенденции на пазара, които ще наблюдаваме през годината?
Нашите данни показват, че компаниите с високи технологии са нови звезди на пазара на бизнес недвижими имоти, като завършват няколко емблематични оферти миналата година. Заедно с традиционните играчи те допринесоха за повишена активност на инвестиционния пазар. Традиционно купувачите в офис сегмента остават най -активните на нашия пазар, където очакваме тенденции през 2025 г. Ние отчитаме като положителна тенденция, че местният капитал е активен и създава ликвидност. Пазарът остава обусловен от сектори, които по един или друг начин са свързани с високите технологии и са натрупали сериозен капитал през годините. Всички сегменти са ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, работещи на местния пазар. Що се отнася до активните регионални и европейски инвеститори, ние все още сме в периферията и тази тенденция би ви помолила да се доближите между очакванията на местните собственици на активи и потенциалния инвестиционен интерес.
Как ще изглежда пазарът през 2025 г. в офис сегмента?
Активността под наем в офис пространството остава сравнително добра в сравнение с предишните години. Виждайки подробно, пазарът се ръководи главно от подновяване на договори и движения, наблюдавайки относителния баланс с лошо усвояване на мрежата на районите. Въпреки това, през 2025 г. е планирано да се прекрати новаторски места в централната част на София и големи булеварди. В същото време в Paradise Center и NY Vaptsarov се създава значителен размер на нови проекти. Това е искане за сериозен брой предлагане на модерно офис пространство през следващите години и трудна пазарна среда за по -стари проекти, ако наемателите не започнат да разширяват офис пространството, което е свързано с постоянно завръщане на работа.
Каква е перспективата на търговския и търговския сектор? Къде ще бъде поставено мястото на индустриалното пространство в сместа?
В търговското пространство строителната дейност продължава в сегмента на парковете на дребно. Очаква се 103 000 м2. Увеличаването на този тип площ се причинява от няколко фактора – стабилно потребление и желанието на търговците да се разширят, както и от плавно повишаване на нивата на наем. Докато в търговските центрове пазарът вече е в зряла фаза и не се очаква сериозно преселване, имотът е в ход в парковете на дребно. С продължаването на изграждането на нови райони вече се появяват по -големи играчи, разработвайки проекти под обща марка в различни депозити. В сегмента на индустриалната собственост строителната активност в София е много активна около тях. Ситуацията в сектора се получава до голяма степен от местните предприятия и високите строителни дейности ще продължат през 2025 г. Средни места (по -малко от 10 000 м2) доминират в 2024 г., но тенденцията се очаква през 2025 г. и увеличаването на завършените проекти с площ от над 10 000 квадратни метра. Това се дължи главно на създаването на големи инвеститори в спекулативния пазарен сегмент, които разработват своето портфолио от логистични проекти. Пазарната база е ниска и има дългосрочни положителни перспективи за сектора с правилния избор на местоположение, размер и строителна технология за постигане на устойчива цена на наем.
Вижте NIDE в BPO 1/2025 CPICAN
