Въпреки тези фактори, търсенето е изправено пред криза на достъпността:
– Недостъпни цени: Столиците на Централна и Източна Европа неизменно се нареждат сред най-недостъпните в Европа. Например закупуването на среден апартамент от 70 m2 в Прага може да изисква еквивалента на 15 средни годишни брутни заплати, което го прави изключително недостъпно.
– Ограничения за доставка: Новото строителство е обременително поради високите разходи, предпазливото кредитиране, недостига на земя и бавните процедури за издаване на разрешителни.
– Тази ситуация води до увеличаване на броя на институционалните сгради под наем (BTR)което осигурява на инвеститорите атрактивна възвръщаемост, но не решава проблема с достъпността.
Лукс и наследство от съществуващи сгради: два различни зелени фронта в жилищния сектор
Ролята на устойчивостта в жилищния сектор в Източна Европа е разделена между два отделни сегмента: луксозното ново строителство и наследството от социалистическата епоха.
Луксозен сегмент: Зелен като “ecolux”
В нарастващия луксозен сегмент зеленото строителство е ускорител на стойността и е синоним на изключителност и изтънченост. Зелените елементи подсилват концепцията за лукс, като подобрен комфорт чрез отлична изолация (напр. троен стъклопакет), материали с ниски емисии и усъвършенствана вентилация, осигурявайки по-здравословна, по-тиха и по-спокойна среда. От друга страна, високата и интелигентна ефективност на системата (фотоволтаични/геотермални системи) и екологичните сертификати (LEED/BREEAM) носят значителна премия в цената при препродажба. Наличието на сертифициран зелен дом е видим израз на екологична отговорност, в съответствие с ценностите на хората с висок статус.
Съществуващи жилищни ресурси: Екологията като икономическа необходимост
Вторият и по-голям жилищен сегмент е наследство от социалистическата епоха – голям фонд от лошо изолирани панелни сгради с експлоатационен живот 50-75 години. Тези сгради са най-големият източник както на емисии на парникови газове, така и на горивна бедност в региона.
Стандартите за зелено строителство са от решаващо значение и са изключително подходящи за съществуващите жилищни сгради в Източна Европа, тъй като основната цел на прилагането на принципите за зелено строителство към тези стари структури е да ги трансформира от големи енергийни задължения в по-ефективни, здравословни и обитаеми пространства.
Цялостната стратегия за обновяване в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) всъщност е широкомащабен, държавно спонсориран проект за зелено строителство, в който необходимото дълбоко енергийно обновяване е пряко свързано с най-добрите практики, определени от стандартите за екологично сертифициране.
