15/04 / 2025
178
Наблюдава се миграция на договори – от стари райони на София до съвременни райони с нова конструкция
Цените на жилищните недвижими имоти в София са се увеличили с 200% през последните 10 години. Ако през 2015 г. средната стойност на квадратен метър в столицата е 715 евро, тогава в началото на 2025 г. надхвърли 2100 евро. Това се показва с данни от транзакцията с компанията за недвижими имоти Imoteka, която определя 10 години на пазара.
“10 години растеж-това е картина на нивото на цените на жилищата в България. Растежът е балансиран и траен, само с пандемични колебания в годините около пандемията и виждаме временно плато. След 2020 г. растежът става по-категоричен, а пазарът на дифасите и други основни градове.”
Първият договор, сключен от компанията, се прилага за плоски 195 квадратни метра в Ливади Манастир, продаден за 128 000 евро. В момента Imoteka отново има реклама на живот в Ливади Манастир с площ от 194 квадратни метра с цената на оферта от 570 000 евро.
“През последното десетилетие индикаторът” Средната цена на квадратен метър “стана много по-колоритен. Пазарната цена на недвижимите имоти все повече се определя от много по-широк спектър от фактори-качеството на недвижимите имоти и строителството, местоположението, инфраструктурата и транспорта, социалната среда, зеленината, бъдещия потенциал за развитието на района, инвестиционния потенциал. Разликата между големи обхващания в квартала в квартала в квартала може да бъде хиляда европейски”, казва Peevev.
Според данните на компанията, около 120% нараства в Varno от 2015 г., ако през 2015 г. квадратен метър в града е продаден за по -малко от 700 евро, днес нивата в Morskie надхвърлят 1500 EUR.
В Пловдив нивата са се увеличили с около 150%за 10 години. Около 550 евро/ м2 е средна цена в града през 2015 г., а 2025 г. започна със средна стойност от почти 1400 евро.
Източник: Imoteka
Пазарната активност се е увеличила със стабилни темпове в продължение на 10 години, но според компанията тя е главно в големите градове. Ако броят на транзакциите за цялата страна остава без драстични промени през този период, тогава продажбите в София се увеличават със 100%през 2015-2025. При варна активността при действително завършени транзакции се увеличава с около 45-50%, а plovdiv с около 15%.
Средният квадрат на закупените къщи също се увеличава. Нетната площ от къщи, продавани от Имотека през 2015 г., е 84 квадратни метра. През 2024 г. и началото на 2025 г. средният размер на апартаментите, които се продават, се увеличава до 96 квадратни метра.
“Не само пандемията от Ковид мотивира хората да търсят по -голямо пространство в домовете си, но и естествен стремеж към подобряване на околната среда, както и нарастващите финансови възможности на българите през годините”, коментира Явор Пейчев и добавя: “при сделки с обем през 2015 г. е много по -голям.”
Според него наличието на жилището не се променя значително, ако съотношението се наблюдава към квадратен метър и средна заплата. Това, което прави къщите по -достъпни днес, са банковите заеми.
“Ако през 2015 г. ипотечните лихви бяха 4-6%, тогава през 2019-2020 г. те достигнаха 3-4%, а днес те се движат в диапазона от 2-2,7%.” Това не може да помогне за въвеждането на динамика на пазара, заедно с активната нова конструкция, казва Пейчев. “През годините 2015–2025 броят на разрешенията за изграждане се увеличава безпроблемно, но балансиран, той удвоява стойността си. Ако преди 10 години общият брой на новодошлите е под 5000 жилищни единици, а след това от януари до края на март почти 10 000 апартамента получават разрешение.”
Пейчев казва, че динамиката в София се отразява и в промяната в профила на търсените имоти. В допълнение към по -големите апартаменти в по -разрешена среда и по -голям интерес към новото строителство, купувачите също ще се преориентират по отношение на най -желаните райони.
5 най -добри области в София /въз основа на действителни транзакции /
Източник: Imoteka
“The dynamics in Sofia have been separate for these 10 years – contracts are redirected from expensive and prestigious” old districts “to modern areas with new complexes. On the one hand, the secondary market is worse, when the activity of the supply of new buildings, which is much more diverse, on others a lot of buyers prefer to live in an environment that feel new and modern, “Peichev comments and adds and adds:
“Появата на града е забележимо модифицирана за тези 10 години. Ето основната политика на държавата и комуната. Динамиката в развитието на нови райони трябва да бъде обезпечена от необходимата инфраструктура, за да остане висока – очакването, че купувачите в тези области не са в същото време, не трябва да остават да загубят собствената си репутация.”
5 най -добри области в Пловдив /въз основа на действителни транзакции /
5 най -добри области във варна /въз основа на действително завършени транзакции /
Източник: Imoteka
Във Varna и Plovdiv динамиката влияе главно на новото строителство и райони с голям брой висококачествени нови проекти, включително къщи. Домашният пазар оказва голямо влияние през годините след пандемията – хората все повече се опитват да построят къща в чиста и спокойна, балансирана среда, с възможност за домашен офис, създаден като трайна тенденция. Ето защо през последните години клиентите се заинтересуват, както и необичайна тенденция в строителството – затворени комплекси от къщи и независими.
Според компанията пазарът на наем е наблюдаван с около 111% през последните 10 години. Основният растеж отново става факт в годините след пандемията.
“Цените на наем не се повишават със същите темпове като продажните цени, защото все повече хора избират да купуват. Ниските лихви, нарастващият доход и инфлацията принуждават много хора да получат собствени апартаменти, включително млади хора, които са успели да плащат внос на 30 -годишна възраст. Добив на пазара. Добив на пазара. Пазарното освобождаване е престиж. Пейчев.
Според Imootek, ефективността на брутния капацитет през 2015 г. в София е около 6%, докато през 2025 г. е 4% за центъра и лозари, 4,8% за Крустов Вад, Манастир Ливади и Витош, около 5% за Малинова Долина, Младост, Наджа и Лиюлин.
„За много купувачи и собственици на имоти последните години на развитие на пазара са шанс за висока капиталова печалба от закупуването и продажбата на недвижими имоти, не толкова за пасивен доход от наем, включително краткосрочни наеми“, казва Пейчев.
Imotecca на 10 -годишна възраст
В продължение на 10 години от основата си ITECCA, част от групата на Realo, претърпява динамично развитие. Компанията е доволна от 2025 г. с над 3 пъти повече оферти през 2015/222% /. Отново броят на служителите се увеличава 3 пъти в сравнение с 10 години по -рано (увеличение с 240%). Почти 7 пъти повече от броя на изключителните продавачи на Imoteka нараства и броят им е утроен.
От април 2025 г. Imoteka става част от Global IQI Real Estate, член на лидера на Propaga Juwai IQI. Мрежата включва 32 страни по света с 58 000 консултанти за недвижими имоти. Като изпълнителен директор на Imoteka, Yavor Peichev вече е ръководител на IQI Bulgaria.
“Ние сме първата агенция в България, която внедри инструменти за изкуствен интелект в нашата услуга. Търсихме партньор, който ще ни помогне да развием нашата технология, за да предоставим на нашите агенти и клиенти повече възможности. Очакваме много международно сътрудничество с други членове на мрежата. Това означава, че ще имаме някои от най -добрите технологии, практики и маркетингови инструменти в света”, казва Йорв Пейчев.
