Според Colliers, до края на първата половина на 2025 г. общият обем на офисите от клас A и B за спекулативно пътуване до София е над 2476 100 m2, което е минимално увеличение от 10 000 квадратни метра. В сравнение със същия период от 2024 г. са издигнати три нови сгради с обща площ от 30 500 м2 м2, но някои от съществуващите места са надвишени от клас Б и вече не са включени в статистиката на Colliers.
Gross areas absorbed over the first half of the year exceed 88,400 m2, and net – 39,300 m2, which is an increase of 75 200 m2 and 32 500 m2 for the same period 2024. The main demand engine remains with 34%(7) the largest part of the growing (37%) is justified, 32% B to class B to class B to class B to class Ba, 17%-decays and 14% for new companies on the пазар.
“Пазарът на офис пространство в София показва стабилност и адаптивност, като съвременните и висококачествени сгради остават високи. Лесаците все повече търсят решения, които гарантират комфорт и реагиране на нови работни модели”, казва Денета Монева, офис пространство в Colliers.
Делът на необитаемите офиси се увеличава леко – до 13,2% за клас А и 14,3% за клас Б, при 40% от тези области, фокусирани в 10 проекта. Нивата на търга остават стабилни – от 14,0 до 17,0 евро/м2/месец за клас А и от 9,0 до 11,0 евро/м2/месец за клас Б, с изключение на ДДС. Строителството е 271 500 м2 модерно офис пространство, главно клас А.
Прогнозата на Colliers показва, че хибридният работен модел ще води с увеличаване на присъствието на офис работници.
В същото време има тенденция, че някои организации да отидат на пълна работа през седмицата. Общите работни пространства, включително кооперативни и гъвкави зони на офиси, ще продължат да се развиват с ускорени темпове, подкрепени от корпоративно търсене и интегриране с големи офис проекти.
Очаква се Renas в първите офис сгради, особено тези, които се строят, да се увеличат поради ограничен доставен и устойчив интерес. Най -високото търсене на сгради със съвременни технологии, гъвкави решения и удобства, с балансирани проекти със зелени сертификати, които вече достигат по -високи наеми и заетост в целия регион на Централна и Източна Европа.
„Също така наблюдаваме все по -строги изисквания за интегриране на стандартите на ESG, особено от международните наематели.
Това води до ясно разграничение между съвременните балансирани сгради и остарели обекти, които не отговарят на тези критерии, “добавя Denitsa Moneva. В същото време наемателите оптимизират работните места според броя на служителите, за да постигнат” оживен офис “с 50–85% заетост -среда, която стимулира взаимодействието и творчеството.
Заключението на Colliers е, че пазарът на офис пространство в София е на етапа на устойчив растеж, при който устойчивото развитие и качеството се превръщат в ключови фактори за успех. През следващите месеци търсенето на съвременни сгради ще продължи, както и увеличеното прилагане на иновативни и устойчиви решения за изпълнение на изискванията на наемателите и инвеститорите.
Вижте още анализи на Colliers
