Tuesday, February 18, 2025

Colliers: Местните инвеститори от Централна и Източна Европа ще играят по-голяма роля на пазара на недвижими имоти през 2025 г.

Share

Инвестиционната активност на пазара на недвижими имоти се ускорява, особено в Полша и Словакия, расте и интересът на азиатски компании към логистика и индустриални имоти. Активно се развиват дискаунтърите и търговците на дребно от Централна и Източна Европа, както и в други страни от региона. Това може да се види в новия отчет на Colliers Highlights 2024 & Predictions 2025: Real Estate Market.

Икономическа перспектива

Colliers прогнозира среден ръст на БВП в региона на ЦИЕ за 2025 г. от 2,8%, като всички страни ще постигнат растеж от поне 2%. Полша се очаква да води с 3,5%. Растежът ще бъде подкрепен както от стабилното потребление на домакинствата, така и от нарастващите инвестиции, подкрепени от фондовете на ЕС, които се възстановяват от забавянето при прехода към новия бюджетен цикъл на ЕС. Въпреки това остават външни предизвикателства, като отслабването на германската индустрия, което засяга региона на ЦИЕ поради силните му търговски връзки с Германия.

Интеграцията на региона в глобалните вериги на доставки и излагането му на геополитически промени го правят уязвим, но неговата адаптивност демонстрира устойчивост. Макар нарастващият глобален протекционизъм да предизвиква безпокойство, Централна и Източна Европа може да се възползва от възможността да увеличи ролята си в световната търговия и да привлече нови инвестиции в един преструктуриран световен пазар.

Офис пространства

Хибридният работен формат продължава да определя изискванията на наемателите на офиси, тъй като компаниите дават приоритет на оптимизацията, ангажираността на служителите и благосъстоянието. Търсенето на интелигентни офис решения като дистанционен контрол на достъпа и анализ на заетостта нараства, а сградите, съвместими с ESG, остават ключова област на интерес.

Инвестиционен пазар

Инвестиционната активност нараства, особено в Полша и Словакия, с намалено чуждестранно присъствие, като регионалните инвеститори играят по-голяма роля. По-ниските лихвени проценти и фокусът върху спазването на ESG са окуражаващи, а потенциалните регулации на REIT в Полша биха могли да трансформират пазара и да повлияят на съседните страни.

Индустриални зони

Стабилизирането на строителните разходи позволява изграждането на нови индустриални проекти, въпреки че търсенето варира в зависимост от региона. Най-популярни са локациите и транспортните коридори в Унгария и Полша, като Colliers отбелязва нарастване на интереса от азиатски компании в областта на логистиката и производството.

Търговски площи

Търговските паркове доминират сред новите проекти като формат, който отговаря на потребителските предпочитания и по-малък финансов отпечатък за инвеститорите. Изпълнението на мащабни проекти остава ограничено поради насищане на пазара, но на места има потенциал. Дискаунтърите и търговците на дребно в Централна и Източна Европа агресивно разширяват дейността си, включително трансгранично в региона.

Жилищни имоти

Нарастващо търсене на апартаменти от 2024 г. В бъдеще се очаква нарастващата динамика на растеж на цените да продължи, докато висококачествените проекти ще носят доходност, а остарелите имоти ще загубят своята привлекателност. Строителството на жилищни проекти под наем продължава да набира популярност.

Научете повече за изследванията на Colliers

Прочетете повече

Местни новини