Софийският офис пазар регистрира умерена лизингова активност за деветте месеца с малко над 130 000 кв.м. m е общата площ на наетата площ. Тази стойност е над средната за 5 години, като разпределението на видовете наеми остава непроменено. Това показват данни на Cushman&Wakefield Forton, консултантска компания, занимаваща се с бизнес имоти.
Подновяванията на договори все още представляват приблизително 40% от всички транзакции, следвани от промените на наемателите. Малкият дял на разширения и нови наематели показва ограничен потенциал за растеж на органичния пазар и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на транзакциите се връща към нивата отпреди пандемията.
Компаниите от IT и BPO секторите остават основният двигател на търсенето на офиси, въпреки че много от тях продължават да оптимизират пространството си поради хибридна работа и съкращаване.
„Вече тримесечие пазарът показва стабилност в търсенето и дела на наличните площи. Тази стабилност обаче е продиктувана от недобрата доставка на нови площи в условията на ограничено търсене – коментира Йоанна Димитрова, мениджър отдел „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с увеличения брой въведени в експлоатация нови проекти, ако търсенето и заетостта на площите останат на сегашното ниво.
Проекти в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г., според компанията. имат 178 000 кв.м. м с възходяща тенденция през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са в процес на планиране или са с разрешителни в района на Търговски център Paradise Center и бул. Ню Йорк Вапцаров. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. България.
Нетното усвояване на пространството, т.е. разликата между усвоеното и предоставеното пространство през третото тримесечие е само 7000 кв.м. М. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв.м. м, значително под нивото отпреди пандемията.
Наемите на офиси клас А в най-предпочитаните локации в София отбелязват лек ръст през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за този ръст е високото използване на модерни сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по главните пътища са в диапазона 14-17 евро/кв. М. Рентабилността на първокласните офис площи в София е стабилна и остава на нивото от предходния период – 7,75%.
