Денислав Киров, АБ Инвест Груп, Ну Тауер ООД
Разчитаме на нашия опит в изграждането на големи жилищни комплекси с нови инженерни и технологични решения
Високите конструкции са акробатика от инженерна гледна точка. Какви са основните технологични и строителни предизвикателства при изграждането на кула от мащаба на NEW TOWER и как да гарантираме качество на всеки етап от строителството?
Този мащабен проект ни мотивира да използваме нашия опит в жилищното строителство, базирано на иновативни инженерни решения. Тъй като парцелът се намира на морското равнище, хидроизолацията е приоритет. Армирахме шпунтови колове на дълбочина 12 м – вертикални стоманени профили със специални брави, които след забиване стават напълно водоустойчиви и монолитни. Подземният гараж, търговските нива и двете части А и Б са разделени с връзка, което позволява да се изграждат самостоятелно без строителен риск. Второто предизвикателство е сеизмичната устойчивост, от решаващо значение за 75-метрова сграда. Стоманобетонната носеща конструкция е проектирана от външни инженери, специалисти във високото строителство, а двата подземни етажа представляват стабилизираща маса, гарантираща стогодишна издръжливост на конструкцията.
Какви авангардни строителни технологии, фасадни системи и първокласни материали прилагате в проекта, за да осигурите на бъдещите собственици максимална издръжливост, енергийна ефективност и ниски експлоатационни разходи?
Всяко решение съчетава естетика, издръжливост и ниски експлоатационни разходи. Сърцето на NEW TOWER е вентилирана фасада с въздушна междина, която сезонно подобрява топлинната ефективност, елиминира конденза и удължава живота на системата. Шоурумите са с окачена стъклена фасада Schuco, осигуряваща херметичност, звукоизолация и над 50 години експлоатация. Преградните стени са изцяло тухлени, което осигурява максимална звукоизолация и топлоизолация. Светлата височина от 2,90 м позволява интегриране на подово отопление с термопомпа. В общите части залагаме на детайли от камък, дърво и месинг, които красиво патинират. Лоджиите са с дървени елементи и скрито LED осветление. Естетиката на фасадата е запазена чрез скрити климатични системи: в секция А осветителните тела са интегрирани вертикално във фасадата, а в секция Б са разположени в северното технологично помещение. Тази синергия гарантира минимални бъдещи разходи и дългосрочно увеличение на стойността на имота.
Изграждането на такава висока сграда в градска среда изисква безупречна логистика и организация. Как управлявате работните процеси на терен, за да осигурите както безопасност, така и кратки срокове?
Строителството в централна градска среда изисква прецизно планиране. Срокът за изпълнение е 3 години и половина, а завършването е планирано за края на 2029 г. Този темп изисква отлична координация между проектанти, фасадни специалисти, монтажници и доставчици. Безопасността е абсолютен приоритет: обектът стриктно спазва стандартите за шум, прах, безопасност на височина и работно време, съобразени с Община Варна. Тъй като парцелът е заобиколен от оживени улици, доставките се извършват по строг график, за да не се затруднява движението по ул. Девня и съседите. Поддържаме постоянна комуникация с околността, като изграждаме дълготрайни добросъседски отношения, тъй като много жители ще бъдат бъдещи клиенти на търговските обекти в комплекса.
