Град или празник?
Хотелските стаи в градските райони в момента представляват 74,7% от наличността в Европа, а до 2028 г. тенденцията ще достигне 67,1%. Докато някои марки продължават да се фокусират върху градовете в новите си проекти, други диверсифицират портфолиото си към курорти. Rosewood ще отвори първия си курорт през 2024 г. с хотел с 98 легла в Залцбург. Преди пандемията петгодишният среден ръст на броя на курортните стаи изпреварваше ръста на градските стаи съответно с 3,7% и 1,8%. Тази тенденция ще продължи до 2028 г. и ще бъде съответно 10,3% и 9,4%.
Секторът с най-голям инвестиционен потенциал: дългосрочен градски живот
Апартаментите с обслужване, апартхотелите и дългосрочните престои са първите сегменти, които се възстановяват след края на пандемията. Обслужваните апартаменти, например, отново се радват на високи нива на заетост, с 81,4% в Лондон към октомври 2023 г. в сравнение със 79,6% в Европа. Една от причините е, че тази опция се разглежда като възможност за по-голяма изолация, както и увеличаване на популярността на концепцията и марките. Други фактори също привличат инвестиционен интерес към тази ниша, като по-ниските нужди от работна ръка и по-високите нива на печалби в контекста на нарастващите лихвени проценти.
Предизвикателство – липса на правилно създадени строителни ресурси. Въпреки че, например, в Лондон през последните шест години са построени над 3000 такива къщи, възможностите за инвестиции остават сравнително малко. През последните десет години обемът на сделките с обслужвани апартаменти в Обединеното кралство е достигнал £2,7 милиарда, което представлява 5% от всички сделки. Инвеститорите се справят с това предизвикателство, като влизат в оперативни платформи или стратегически партньорства. Това позволява на платформите да разширят своята роля, като предоставят на инвеститорите експозиция към сектора с подкрепата на заварения оператор.
Много платформи в момента проучват нови пазари, но като цяло апартаментите с обслужване съставляват само малка част от хотелския сектор – на зрял пазар като Обединеното кралство, те представляват само 4% от наличността на настаняване. Сред градовете с най-малък дял на нощувки в този тип апартаменти са Лисабон и Стокхолм, както и Франкфурт, Мюнхен и Дъблин – с най-голям дял, но дори и в Париж с ресурс над 11 000. има недостиг на помещения и има шанс за по-голям дял в дългосрочното настаняване. Потенциалните възможности на европейските пазари могат да бъдат засилени чрез разширяването в някои страни на сектора на съвместното живеене, насочен към същата група потребители.
